Corpul A al uneia dintre cele mai vechi clădiri din centrul municipiului, cea care a găzduit Complexul comercial „Mondial”, cu zeci de firme mai mici sau medii după 1989, a fost săptămâna trecută marcat cu bulină roșie, clasa I de risc seismic.
Încă de anul trecut se știa și se zvonea în oraș că se va întâmpla ceva cu această clădire centrală, mai ales că, după ce au fost înștiințați cu privire la expertiză, proprietarii spațiilor și comercianții au avut la dispoziție 30 de zile să părăsească imobilul.
Se pare însă că lucrurile nu sunt perfect clare, mai ales după ce unul dintre coproprietarii minoritari ai clădirii „Mondial” s-a adresat Biroului de avocatură „Gabriel Cioacă și Asociații”.
Firma de avocatură a prezentat astăzi în mediul online următoarele explicații:
„În contextul apariției în mediul on-line local în ultima perioadă a unor informații și comentarii legate de o posibilă demolare a Complexul „Mondial” din Municipiul Târgoviște, am apreciat că sunt câteva aspecte pe care publicul trebuie să le cunoască, în condițiile în care deținem informații și avem suficientă expertiză în drept imobiliar și al construcțiilor pentru a putea emite un punct de vedere calificat pe acest subiect.
Societatea noastră a fost contractată de unul dintre coproprietarii minoritari ai imobilului în cauză, care a fost notificat de către coproprietarul care deține o cotă majoritară, în legătură cu existența unei expertize tehnice care încadra Corpul A al Complexului Mondial în clasa de risc seismic RsI, a măsurilor de intervenție ce se impun, precum și obligațiile impuse de noul regim al clădirii.
Lecturând raportul de expertiză în cauză, analiza noastră a reliefat faptul că documentul nu analizează întregul sistem structural al clădirii, cu referire la fundații, expertul recunoscând faptul că lucrarea va necesita o completare ulterioară (în aceste condiții, ea nici nu putea fi recepționată).
De asemenea, raportul nu indică toate reparațiile necesare, costurile și durata acestora, defalcate pentru fiecare viciu identificat.
Or, fără expertizarea fundațiilor, raportul este cel puțin incomplet, soluția propusă, cea a demolării, fiind insuficient fundamentată la acest moment, în condițiile în care aceeași clădire mai fusese expertizată în cursul anului trecut, la cererea altui coproprietar, raportul concluzionând faptul că fundațiile se prezintă corespunzător din punct de vedere tehnic, neexistând indicii care să ateste apariția tasărilor diferențiate în terenul de fundare sub talpa lor.
S-a intenționat de către coproprietarul majoritar notarea acestui raport de expertiză în Cartea Funciară a imobilului – proprietate a clientului nostru, intenție respinsă de către registratorii Cărții Funciare, în mod fundamentat.
Suntem notificați că se dorește «preluarea» proprietății (nu am înțeles încă termenul) prin înscrierea la o «sesiune de negociere directă», apelând un număr de telefon. Demersul e unul cel puțin copilăros, ca să fim eleganți, cu accente preluate parcă din dreptul sovietic.
În cuvântul său pe acest subiect, primarul municipiului, în esență are dreptate, este o chestiune ce îl privește pe proprietarul clădirii, care are opțiunea între a o consolida sau a o demola, însă cu o nuanță extrem de importantă (sperăm să fie doar o simplă eroare de comunicare), e o chestiune care îi privește pe toți coproprietarii clădirii și nu doar pe unul dintre aceștia.
O caracteristică a formelor de proprietate comună, relevantă pentru situația Complexului Mondial, este faptul că atributul dispoziției din structura dreptului de proprietate nu poate fi exercitat în scopul stingerii acestuia prin desființarea construcției decât cu acordul unanim al tuturor coproprietarilor, asanarea dreptului unuia sau a unora dintre coproprietari neputând fi prerogativa celuilalt ori a celorlalți coproprietari.
Așadar, dacă acest complex comercial se va consolida sau va fi demolat, este o decizie care va trebui luată de către toți proprietarii săi, indiferent de cota pe care o dețin.
Concluzionând, opinăm că încercarea de a pune presiune pe proprietarii minoritari ai clădirii, prin fluturarea unui raport de expertiză cel puțin dubios, a reprezentat și încă reprezintă e eroare strategică gravă, cu efecte negative în arhitectura unei soluții de succes în legătură cu acest imobil”, este mesajul integral transmis de Biroul de avocatură „Gabriel Cioacă și Asociații”.